不動産を相続する際には、さまざまなトラブルが発生することがあります。遺産分割や評価額の違い、納税資金の準備不足などが原因となり、相続人間の争いに発展するケースも少なくありません。本記事では、実際に起こりやすいトラブル事例を紹介し、それらを未然に防ぐための具体的な注意点について解説します。相続を円滑に進めるための知識を身につけ、トラブルを避けるための準備を行いましょう。
トラブル事例1：遺産分割協議がまとまらない
相続人が複数いる場合、遺産分割協議を行って遺産の分け方を決定します。しかし、不動産は分割が難しい資産であるため、意見が対立しやすいです。相続人の中で誰が不動産を相続するのか、他の相続人にはどのように代償を支払うのかといった問題が生じることがあります。
対策：事前に遺言書を作成しておくことで、遺産分割の方向性を明確にすることが可能です。また、相続人間での話し合いを円滑に進めるために、第三者である弁護士や司法書士に相談することも有効です。
トラブル事例2：不動産の評価額をめぐる争い
不動産相続では、評価額の算定が難しい場合があります。不動産の評価額は税務署の評価基準に基づいて計算されますが、市場価値とは異なるため、相続人間で「不当に高い」または「低すぎる」といった不満が生まれることがあります。
対策：不動産鑑定士に評価を依頼し、公平な評価額を算定してもらうことが望ましいです。これにより、相続人全員が納得できる基準を設けることができ、トラブルの発生を防げます。
トラブル事例3：納税資金の準備不足
相続税は現金での一括納付が求められるため、不動産を相続しても手元の現金が不足している場合、大きな問題になります。納税資金がないと、やむを得ず不動産を売却しなければならないケースも発生します。
対策：納税資金を確保するために、生命保険を活用する方法があります。被相続人が事前に生命保険に加入しておくことで、相続税の支払いに充てる資金を準備できます。また、不動産を賃貸に出して収入を得ることも一つの方法です。
トラブル事例4：相続登記の放置
不動産相続が発生した場合、相続登記を行う必要があります。しかし、手続きが面倒だからといって放置してしまうと、登記名義人が変わらないままとなり、将来的に権利関係が複雑化する恐れがあります。
対策：相続登記は早めに行うことが大切です。登記を放置すると、相続人がさらに増えて手続きが困難になる場合があるため、早めに専門家に依頼して完了させましょう。
まとめ
不動産相続は複雑な手続きと判断が求められるため、トラブルが発生しやすい領域です。遺産分割協議や評価額の問題、納税資金の準備不足などを防ぐためには、事前の準備と知識が必要です。遺言書の作成や専門家への相談を活用して、スムーズに相続を進めることが大切です。今回の事例と対策を参考に、失敗しない相続を目指しましょう。
